Waarom mensen kiezen voor een volgende stap

Er komt een moment waarop je huidige woning niet meer past bij hoe je wilt leven. Misschien heb je meer ruimte nodig, wil je dichter bij je werk wonen of ben je toe aan een wijk met meer groen. Een ander huis kopen is dan een mooie nieuwe stap, maar het brengt ook keuzes en vragen met zich mee. Zeker als je plannen hebt om het nieuwe huis later te verbouwen, is het fijn om precies te weten wat er op je afkomt.

Eerst verkopen of eerst kopen?

Een van de lastigste vragen is of je je huidige woning eerst moet verkopen, of dat je eerst een nieuwe woning wilt kopen. Beide opties hebben voordelen en risico’s.

Eerst verkopen:

• Je weet precies wat je budget is

• Geen dubbele maandlasten

• Minder financiële stress

Eerst kopen:

• Je kunt rustig zoeken naar een huis dat echt past

• Je hoeft minder snel te beslissen bij het verkopen

Voor sommige mensen voelt het veilig om eerst te verkopen, terwijl anderen liever hun nieuwe plek al zeker hebben voordat ze hun oude woning loslaten. De keuze hangt vaak af van de lokale woningmarkt, je financiële ruimte en hoe flexibel je kunt zijn.

Wat kun je maximaal lenen?

Bij het kopen van een nieuw huis wil je natuurlijk weten wat je kunt lenen. Dat hangt af van je inkomen, vaste lasten en soms ook van het energielabel van de woning. Nieuwere of energiezuinigere woningen kunnen soms meer leenruimte geven, omdat je energielasten lager zijn.

Als je plannen hebt om het huis te verbouwen, kan dat invloed hebben op je maximale hypotheek. Een woning die meer waard wordt na verbouwing, biedt soms extra financiële mogelijkheden. Veel mensen combineren daarom het zoekproces met het nadenken over toekomstige aanpassingen.

Overbruggingskrediet: hoe werkt dat?

Als je een ander huis koopt voordat de huidige woning is verkocht, kan een overbruggingskrediet nodig zijn. Dit is een tijdelijke lening die het bedrag overbrugt dat vrijkomt zodra je oude woning verkocht is.

Hoewel het woord misschien zwaar klinkt, is het in de praktijk vaak een duidelijk en overzichtelijk middel. De hoogte van het krediet hangt af van:

• de huidige waarde van je woning

• de verwachte verkoopprijs

• je openstaande hypotheekschuld

Zodra je oude woning verkocht is, los je het krediet weer af.

Extra kosten die bij een nieuwe woning horen

Bij het kopen van een ander huis komt meer kijken dan alleen de koopsom. Denk aan:

• overdrachtsbelasting

• notariskosten

• bouwkundige keuring

• taxatie

• kosten voor verhuizing

• kosten voor aanpassingen en eventuele verbouwing

Als je al weet dat je in het nieuwe huis dingen wilt aanpassen, is het slim om de kosten daarvan meteen mee te nemen in je financiële planning. Denk aan een nieuwe indeling, isolatie, een keuken, badkamer of een uitbouw.

Keuzes bij de verbouwing van je nieuwe woning

Veel mensen kiezen een nieuw huis omdat ze er hun eigen plek van willen maken. De verbouwing kan daarom al beginnen vóór je verhuist. Een paar voorbeelden van ingrepen die vaak worden meegenomen:

• extra slaapkamers

• modernisering van keuken of badkamer

• verduurzamen door isolatie of een warmtepomp

• creëren van meer leefruimte met een uitbouw

Het is slim om alvast te onderzoeken welke vergunningen nodig zijn, hoeveel de verbouwing gaat kosten en welke delen van de woning essentieel zijn om direct aan te pakken.

Het belang van een bouwkundige keuring

Als je een bestaande woning koopt, kan een bouwkundige keuring veel duidelijkheid geven. Hiermee ontdek je de staat van de woning, wat goed onderhouden is en welke elementen op termijn aandacht nodig hebben. Voor iedereen die plannen heeft om een huis te verbouwen, is dit een waardevolle stap. Het geeft inzicht in:

• verborgen gebreken

• mogelijke kostenposten

• onderdelen die je kunt meenemen in de verbouwing

Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je het nieuwe huis koopt.

Rust en overzicht tijdens het proces

Een ander huis kopen is een mooie stap, maar het kan ook overweldigend zijn. Door vooraf goed te kijken naar je budget, verbouwingsplannen en de volgorde van verkopen of kopen, houd je rust in het proces.

Als je jouw nieuwe woning meteen wilt verbouwen, helpt het om alles goed op een rij te zetten: kosten, planning, vergunningen en financiële ruimte. Zo maak je van je volgende huis een plek die past bij hoe je nu én in de toekomst wilt wonen.